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Chers spécialistes du droit du mariage au Maroc,
mon futur mari a une grande part de terrain dans une ville marocaine.
Il veut me donner ‘une promesse de vente de 50 mètres quand on passera chez l’adoul.
Que se passe t-il si je n’ai pas les moyens d’acheter ce terrain apres le mariage?
Est-ce un cadeau empoisonné?Quels sont les alternatives?
Merci bien

Au fait il veut que lors du mariage tu t'engages par ecrit a acheter 50 m2 de son terrain ?

Il pourrai te le donner en dot ou pour un montant symbolique.

A mon avis, c'est plus prudent d'acheter lors du passage devant l'adoul ou s'engager a acheter sur un montant clairement defini.

Faut faire attention que le montant ne puisse pas etre considere comme ridicule et defini en vente donnation deguisee.

S'il veut te mettre sur les papiers, il peut te vendre le terrain et payer lui-meme en especes, comme si c'etait toi.

C'est une bonne chose etant donne la separation des biens qui est la loi la-bas. Mais faut voir les modalites.

Je ne connais pas le droit marocain,
mais en France, c'est un cadeau empoisonne,
car tu seras obligeee a lui verser la somme devant notaire.

S'il veut t'offrir le terrain, c'est une donation qu'il faut faire.

On aura tout vu, ne mélange pas mariage et business !
Franchement c’est pas clair du tout et moi je refuserais immédiatement

Salam aleykom
Moi je pense quapres le mariage du devra payer la terre. Car cest comme si tu la acheter.
Peut etre il a pas dargent et il veut que tu lachete car ta de largent ou tes obliger de payer car a ton nom.
Car moi jai jamais un homme donner une terre gratuitement avant ou apres le mariage.
Meme un homme tres riche il va jamais te donner plusieurs maison etcccc.

salam aleykoum

t'as tous un tas d'arnaques avec les terrains ex héritage le partage s'est pas fait car les enfants se prennent la tête .Pas mal de monde ont laissé de plumes en achetant le terrain à un héritier mais vente nul car pas le vrai propriétaire.

On parlera même pas des terrains non titrés etc.Il y en a des pages et des pages sur le forum.

L'immobilier au Maroc et dans les pays en voie de développement ou beaucoup de corruption.C'est chaud...

Pourquoi il le vendrait pas et te filerait le cash?

C'est peut être que justement y a des questions à se poser de ce côté là...




[www.google.fr]

Citation
narimene69 a écrit:
Salam aleykom
Moi je pense quapres le mariage du devra payer la terre. Car cest comme si tu la acheter.
Peut etre il a pas dargent et il veut que tu lachete car ta de largent ou tes obliger de payer car a ton nom.
Car moi jai jamais un homme donner une terre gratuitement avant ou apres le mariage.
Meme un homme tres riche il va jamais te donner plusieurs maison etcccc.

La vraie question, c'est pourquoi ?

Est-ce toi qui a exprimé ton intérêt pour l'achat de ce terrain, dans ce cas là, faites le avant ou après le mariage, un acte de vente normal, pourquoi au même moment que l'acte adoulaire ? Ça n'a aucun sens.

Citation
Lala Moumou a écrit:
Chers spécialistes du droit du mariage au Maroc,
mon futur mari a une grande part de terrain dans une ville marocaine.
Il veut me donner ‘une promesse de vente de 50 mètres quand on passera chez l’adoul.
Que se passe t-il si je n’ai pas les moyens d’acheter ce terrain apres le mariage?
Est-ce un cadeau empoisonné?Quels sont les alternatives?
Merci bien

C'est à lui de répondre.

Assalāmou 'alaykoum wa rahmatoullāh.

Et tu l'as vu le terrain pour vouloir l'acheter ? Tu as vu les voisins, le quartier, la ville ? Quel est ton projet foncier ?

Comme dit précédemment, famille et affaires font mauvais ménage.

Wassalāmou 'alaykoum wa rahmatoullāh.

salam aleykoum

c'est surtout vérifié de très près et pas par le notaire conseillé par son futur mari le titre de propriété.

J'ai rencontré des gens qui ont perdu des fortunes comme ça.En achetant un terrain au bled en croyant avoir le vrai titre ça n'a rien à voir avec la France.

Même quand tu loues un local commercial tu peux te faire voler!!!Je connais un frère ses parents se sont fait voler leur local comme ça en passant au tribunal etc rien.Et c'est dans leur maison!

Je connais un type il faisait construire .Et il s'est embrouillé avec l'entrepreneur.Le type est rentré en France l'entrepreneur l'a su.Il a payé pour retirer le permis de construire et ils ont détruis sa maison pendant qu'il était en France

Pourquoi crois tu qu'ils veulent tous se barrer de ces pays?

Se lançait là dedans sans rien connaître aie aie.


[www.chicriad.net]
Régis par le droit musulman, ces biens non titrés ne pas encore inscrits à la Conservation Foncière. Il convient alors pour vous de rechercher le(s) vrai(s) propriétaire(s). Car celui qui se présente comme tel ne l’est peut-être pas, ou pas entièrement. Le bien peut en effet appartenir à de nombreux héritiers. Dans ce cas, un seul ayant droit « oublié » peut se manifester au moment de la réquisition du titre foncier et en contester la vente.

Citation
CHN-W a écrit:
Assalāmou 'alaykoum wa rahmatoullāh.

Et tu l'as vu le terrain pour vouloir l'acheter ? Tu as vu les voisins, le quartier, la ville ? Quel est ton projet foncier ?

Comme dit précédemment, famille et affaires font mauvais ménage.

Wassalāmou 'alaykoum wa rahmatoullāh.

encore une posteuse qui poste mais oublie de revenir répondre

Beaucoup de détails manquants.

Est-ce que le terrain est divisible ?
Est-ce qu'il peut vendre QUE 50m² ?
Tu vas construire quoi dans 50m² ? Un salon ?
Est-ce qu'il y a des propriétaires hors lui ? Héritiers ? Associés ?

C'est assez étrange comme approche, à première vue.
Mais s'il est réglo et qu'il veut te faire plaisir c'est son droit.

La différence entre compromis et promesse de vente, c'est que dans la promesse tu ne t'engages pas à acheter, en gros tu achètes SI tu veux. En général, les propriétaires signent des compromis pour vendre c'est plus sûr qu'une promesse. Le compromis oblige l'acheteur à acheter et le vendeur à vendre. Bien sûr, on peut y ajouter des clauses de suspensives qui te permettront de ne pas acheter si tu n'obtiens un permis de construire, ou un crédit immobilier... Mais si tu obtiens ton permis ou ton crédit le vendeur peut t'obliger à acheter, contrairement à la promesse de vente où il ne pourra rien faire.

Une promesse de vente s'enregistre auprès des impôts, un compromis non.
Une promesse de vente s'accompagne généralement par un acompte non récupérable si pas d'achat, un compromis n'a pas d'apport en général.

Donc, si dans la promesse de vente, il n'y a pas d'apport exigé de la part ton futur mari, alors tu ne risqueras rien si tu ne le lui achètes pas.