Menu
Connexion Voyages Yabiladies Ramadan Radio Forum News
Immobilier : quand faut-il vraiment acheté ?
L
27 décembre 2024 12:23
Bonjour à tous,

Quand on lis la presse spécialisée, c’est tout le temps le bon moment d’acheter sa maison de « rêve ». On sait tous que Tout ça n’est que du lobbying pour maintenir le marché de l’immobilier haut.

Mais quand est-il vraiment le moment d’acheter ? Faut il viser plutôt les taux d’intérêt sur les crédit bas, ou plutôt attendre le baisse des prix de l’immobilier ? Faut-il mettre un apport conséquent et avoir un crédit le moins cher possible ? Ou faut-il avoir le minimum d’apport et placer son argent ? ….

Tant de questions qui ne sont pas si simples ….
C’est quoi vos avis ?
r
27 décembre 2024 12:36
quand les taux sont bas
L
27 décembre 2024 12:43
Pas si simple !
Quand les taux sont bas, certes le crédit coûtera moins cher, mais comme ça encourage les ventes bah les prix de l’immobilier augmentent.

En gros si le taux est bas mais le prix de d’immobilier est cher au final on aura payer la même chose.



Modifié 1 fois. Dernière modification le 27/12/24 14:17 par LmKader.
B
27 décembre 2024 13:03
Salut,
Le coût de l'immobilier ne risque pas de chuter de manière significative avec l'inflation, l'évolution du coût du baril de pétrole et celui subséquent des matériaux de construction et des transports.

Cependant du fait de l'inflation, il y a des tensions dues au secteur financier avec la baisse du volume des crédits alloués soit aux promoteurs soit aux consommateurs, ce qui met en difficultés certaines entreprises comme certains promoteurs endettés qui sont contraints de baisser les prix pour alimenter leur trésorerie et trouver un nouveau souffle pour tenir.

Donc c'est un bon moment pour investir en faisant les recherches et comparaisons nécessaires tant au niveau du neuf que celui de seconde main, éviter ceux qui tournent en fonds propres ou encore les arnaqueurs, faire aussi attention aux offres, car les promoteurs tentent de fourguer les appartements difficilement vendables en premier à cause de l'exposition (Nord), du manque d'ensoleillement, des vis à vis et écrans, de l'étage (ascenseurs inexistants), etc..., et affirment que les meilleurs choix sont vendus ou réservés. Bien entendu, il faut négocier tant les prix que les taux de crédit en cas d'emprunt bancaire.

Bon courage,



Modifié 1 fois. Dernière modification le 27/12/24 13:06 par Blagueur*.
A
27 décembre 2024 13:19
Non je trouve pas que c'est le bon moment pasque 2025 y a la loi sur les classé f et e etccc

Donc si il doivent Isolé ou je sais pas quoi sa va augmenter non ?

En plus y a ceux qui vont mentir dire que c'est au norme alors que sa ne les pas
A
27 décembre 2024 13:20
Sans ascenseur comme sa les charges sont moins élever
B
27 décembre 2024 13:22
Salam,
Quand il s'agit de monter au quatrième étage ... avec une bouteille de gaz (ici au Maroc) ...
Il est préférable de choisir le rez-de-chaussée ou le premier étage ...
Citation
Arriete olson a écrit:
Sans ascenseur comme sa les charges sont moins élever



Modifié 1 fois. Dernière modification le 27/12/24 13:23 par Blagueur*.
A
27 décembre 2024 13:24
Ah bah oui la sa change toutt
Citation
Blagueur* a écrit:
Salam,
Quand il s'agit de monter au quatrième étage ... avec une bouteille de gaz (ici au Maroc) ...
Il est préférable de choisir le rez-de-chaussée ou le premier étage ...
B
27 décembre 2024 13:25
Sans oublier le frigo et autres ... ptdr
Citation
Arriete olson a écrit:
Ah bah oui la sa change toutt
L
27 décembre 2024 13:27
C’est assez réglementé et les gens ne peuvent pas mentir sur le fait que c’est aux normes ou pas.

Pour la catégorie f ils sont interdit à la location et ça va être interdit de vente prochainement. Personnellement je ne conseille pas les maisons mal isolées….

L’objet de mon poste était surtout orienté vers le côté financier.
C
27 décembre 2024 14:06
Je suis OK avec ton argumentation.

Salam

Mes parents l'ont remarqué de leur temps et moi aussi du mien.

Ou les taux sont élevés et le prix des maisons sont bas, ou l'inverse.

Ya jamais de bon moment. On achète quand on a la possibilité d'acheter et puis c'est tout.

Et toujours privilégier un taux fixe. C'est ce qu'il y a de plus sécurisant.

Faut pas rêver, personne ne s'enrichit réellement.

La seule chose de valable, c'est le fair d'acheter et que la valeur du bien augmente +++ ou au contraire se dévalue terriblement avec le temps. Et ça malheureusement, on ne peut pas le prévoir. C'est soi et sa chance.
Ya des endroits qui dans 25 ans auront pris de la valeur et d'autres pas du tout. Certains spécialistes peuvent faire des pronostics mais il suffit que le gouvernement change quelques lois ou qu'un événement grave survient entre temps et voilà.
Citation
LmKader a écrit:
Pas si simple !
Quand les taux sont bas, certes le crédit coûtera moins cher, mais comme ça encourage les ventes bah les pros de l’immobilier augmente.

En gros si le taux est bas mais le prix de d’immobilier est cher au final on aura payer la même chose.
T
27 décembre 2024 14:17
Bonjour

Crédit immo = ribba = interdit en islam
L
27 décembre 2024 14:18
Et encore un messager de Dieu qui vient nous remettre sur le droit chemin …. 🤢🤮🤢🤮
L
27 décembre 2024 14:21
Oui c’est cette incertain ! Le marché de l’immobilier n’est pas si stable que ça ! Les investisseurs jouent sur la course sensible et les sentiments des gens pour tirer leur affaire.

Mais voilà ! Des fois être locataire et faire des placements c’est pas si mal vu certain prix surtout en région parisienne
B
27 décembre 2024 14:32
Salut,

Il faut réfléchir en euros ou dirhams constant : le bien semble prendre de la valeur tout en vieillissant (vétusté) mais entre-temps relativement au neuf, aux futurs niveaux des prix et des salaires il aura diminué de valeur.

Ce qui prend de la valeur, c'est le terrain nu avec l'augmentation de la demande, de la densité d'occupation des sols, de l'activité qui se développe, ou des changements de destination de zone villa à zone immeuble, de zone agricole à zone urbaine (de la périphérie des périmètres urbains à l'intérieur accompagnant l'extension des agglomérations etc) ...

On peut prévoir dans une certaine limite par le biais des infrastructures existantes, des réseaux (puissance électrique importante, réseau des eaux usées et pluviales, pente pour collecte gravimétrique, hors site, station d'épuration, grands axes routiers, noyau d'agglomération, équipements publics, village ou ville mitoyens, industries etc...)


Citation
Chocolatinette a écrit:
Je suis OK avec ton argumentation.

Salam

Mes parents l'ont remarqué de leur temps et moi aussi du mien.

Ou les taux sont élevés et le prix des maisons sont bas, ou l'inverse.

Ya jamais de bon moment. On achète quand on a la possibilité d'acheter et puis c'est tout.

Et toujours privilégier un taux fixe. C'est ce qu'il y a de plus sécurisant.

Faut pas rêver, personne ne s'enrichit réellement.

La seule chose de valable, c'est le fair d'acheter et que la valeur du bien augmente +++ ou au contraire se dévalue terriblement avec le temps. Et ça malheureusement, on ne peut pas le prévoir. C'est soi et sa chance.
Ya des endroits qui dans 25 ans auront pris de la valeur et d'autres pas du tout. Certains spécialistes peuvent faire des pronostics mais il suffit que le gouvernement change quelques lois ou qu'un événement grave survient entre temps et voilà.



Modifié 2 fois. Dernière modification le 27/12/24 14:37 par Blagueur*.
C
27 décembre 2024 16:00
Bon après il peut y avoir des bonnes occases.

Mes parents ont acheté juste avant mai 68. Je ne sais plus quel mois exactement, mais le notaire avait dit de se dépêcher car après l'immobilier flamberait. Et ça n'a pas manqué.

Et nous, on a eu la même occasion avec le passage à l'euro. On a acheté juste avant, les prix ont flambé après.

Et qu'on soit clair, les salaires n'ont pas tout de suite suivi.

Ça a sans doute été pareil pour ceux qui ont acheté avant le covid. Genre quand ça a démarré en Chine en novembre 2019 et que nous, on a été impacté en février 2020.

Aujourd'hui, juste 5 ans après, c'est encore compliqué de se lancer.
 
Emission spécial MRE
2m Radio + Yabiladi.com
Facebook